在购房交易过程中，若遇到房地产开发企业违约情况时，业主有权利选择单方面解除购房合同，要求开发商进行退房处理，并且依法追究对方的违约责任。以下是三个可能需要业主采取行动以维护自身权益的常见案例：第一，如房地产商未能按照合同约定的期限交付房屋，且逾期达到一定天数；第二，如果所购物业存在严重的房屋结构质量问题，无法通过修理等手段恢复到合同约定的建筑质量水平或者即使经过修复也无法达到规定水准，业主则有权据此进行退房处理；第三，因房地产商的不当行为导致业主无法按照法律规定获取房屋所有权证书的情况下，业主同样拥有退房权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。