关于退房事宜的处理办法有以下几点措施可循：1）首先应当根据合同所载列的具体条款予以妥善处理；2）若合同未对此情形作出明确规定，那么双方当事人应当进行充分的沟通与协商，以期达成共识；3）经过友好协商未能妥善解决纠纷时，建议选择合适的第三方机构进行调解工作，此过程需遵循公平公正原则；4）若对于调解结果仍然存在异议的情况下，可以向当地人民法院提起诉讼，或者径直向法院起诉亦无不可；5）在此种状况下，若由卖方构成了违约行为，则买方有权要求其双倍返还预付定金；反之，若因买方自身原因导致违约发生，此时应承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。