对于已经支付全部款项并且签署了购房合同的买家而言，若遇到下列五种情况之一，则有权选择要求开发商退房：首先是开发商未能按时履行交房责任，亦即是在合同中所规定的交房日期到达后，业主仍未收到开发商关于入住事项的正式通知，又或者所购买的房产尚未达到能够入住的基本条件；其次是由于开发商在项目开发过程中，相关手续尚不够齐全，导致我们签署的合同被判定为无效；第三种是未经买受方许可的情况下，开发商擅作变动设计方案；第四种是房屋实际测量的面积与合同签订时初步估算的面积之间，偏差超过了百分之三。在此情况下，买家可以行使退房权以及向开发商主张赔偿利息损失，请注意，如果在合同中有明确约定针对面积偏差事件的处置方式，便应遵循合同条款进行处理；最后一种情况是，房屋质量问题严重影响到其实际使用功能。依照最新的法律解释，若房屋质量问题严重干扰到了购买者的日常居住和使用，他们同样具备提出退房请求，并追索开发商赔偿相关利益损失的合法权益。此外，当房屋存在抵押或涉及其他经济纠纷等特殊情况时，业主也有权选择要求退房。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。