购房过程中，若需退出交易，其申请退房的前提条件并非仅限于未缴纳全额房款或部分款项，一般情况下还涉及到违责后果。对于不可抗力事件或因开发商行为不当引发严重违约情形，例如未按照约定规划进行房屋建设或逾期未能完成交房等，购屋者有权根据具体情况以及相关法律法规的有关条例，申请解除房屋销售合约，并可免除相应的违责责任；或者，也可以以此作为与开发商之间商讨解决问题的基础。然而，当购房者无理由或者未受到合同特别约定赋予的退房权利时，试图解除房屋销售合约便被视为违约行为。换个角度说，从法律层面来看，购屋者可采取以下几种措施应对：首先，分析并研究现行的房屋销售合约中是否包含关于此类特殊情况的授权；其次，可与开发商进行正面沟通，以探讨如何解除房屋销售合约。假如购屋者面临经济压力，无法给予足够的款项支持，那么，通过友好协商并支付一定数额的补偿费（其中可能涵盖开发商已投入的印花税等支出）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除销售合约。总之，购屋者能否顺利退房，关键在于他们是否满足法定或合同约定的退房条件，而不是是否已全额或部分交付房款。对于以继续履行的债务为主要内容的不定期合同，双方均可在任何时候自由解除合同，但必须提前合理期限告知对方。

《民法典》第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。