欲要退回购买房产所支付之定金，通常需与出售方进行深入磋商。在此方面，买方支付之定金可在如下五种特定情況下予以退还：首先，若开发商在其公布的认购意向书所限定的期限内，将买方所预定的房产转售予其它第三方，以致未能顺利完成正式签约手续，此时开发商应双倍返还买方所支付的定金；其次，如开发商未能获得相关商品房销售许可证，或者因其自身原因使得双方无法签订《正式购房合同》或因此引发合同宣告无效，开发商必须无条件地返还买方所交付的定金，同时赔偿买方可能遭受的经济损失；再次，若买卖双方仅因《正式购房合同》及相关补充协议部分条款难以达成共识，但此问题与认购意向书的内容毫无关联，从而导致签约未能实现，那么双方均不构成违约行为，应该全额退还卖方提供的定金；最后，若认购意向书对价格、面积以及户型等主要条款缺乏明确约定，亦或是约定不清，如双方对于此类条款未能形成一致意见，导致正式购房合同无法签订，那么开发商也有义务返还买方所支付的定金。总而言之，若任何不可归咎于交易双方自身责任的因素导致了商品房买卖合同无法得以订立，卖方都有义务将定金退还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。