针对楼市交易中的退房行为及相应处理机制，法律法规做出如下规定：购房者可以首先以书面形式（例如以挂号信或传真的方式）向开发商正式发出退房通知，同时也可以选择通过电话进行告知。倘若退房是由于开发商方面的违约行为导致的，那么由此产生的所有经济损失和损失方应付的债务都应该由开发商来承担，这其中包括但不限于贷款利息，首付的定期存款利息，以及房产购买所需缴纳的各类税费等。需要注意的是，如果购房协议中有明确的条款对退房赔偿进行了特别说明，则应参照该条款进行处理。而若退房原因与购房者未能获得贷款审批相关，或是因为合同双方就付款方式未能达成共识导致的，那么开发商在此情况下并无赔偿责任。
其次，根据法律规定，开发商在收到购房者传来的退房要求后十五个工作日以内，必须全额归还已收取的所有购房款项，并且妥善解决购房者与贷款银行之间的取消或终止合同的事宜。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代表购房者每月向贷款银行支付本金和利息。
另外，在符合上述规定的条件下，开发商也必须在收到购房者的退房通知之后，尽快把购房全款归还给购房者。此外，他们还需协助购房者完成向住房公积金管理部门或贷款银行的还款手续。若是在以上步骤中出现任何困难以致无法完成，从购房者向开发商发出退房通知之日起的第16天开始直至购房者实际收到退房全款为止，开发商均应每日向购房者支付他们应得的总房款千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。