| 问题 | 出售商铺再返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商铺返租销售模式已被证实为非法经营行为。在这一过程中，开发商往往会将大型商业地产项目进行精细化切割，并将下辖小规模产权店铺分售予众多小业主，同时承诺将由其自身负责整体经营管理，并按照固定比率提供连续租金回报。然而，此类行为实际上严重地违背了相关法律法规的明确条款，对广大小业主的合法权益造成了直接伤害。据此，开发商与其小业主所签署的包含返租内容的购房合同无疑将被视为无效协议，而这些在购买时决心依赖于返租收益的小业主们所获取的产权商铺，也同样无法受到法律的严格保护。更为致命的是，开发商承诺的统一经营与按期支付给小业主的固定租金回报，实际上同样不符合法律规定。在遭遇如此复杂的处境之时，小业主应毫不犹豫地向相关监管部门申诉举报，以保护自己的合法权益免受进一步侵害。法律支撑：《商品房销售管理办法》第十一条明文指出，商品房的销售禁止采用返本销售或变相返本销售的方式，并且在销售尚未竣工的商用物业时，亦严禁采用售后包租或变相售后包租的形式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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