在处理房屋产权纠纷时，我们通常会遇到以下几种情况：首先是房屋产权交易受到限制，例如房屋已被抵押、正处于诉讼过程中、已经被纳入拆迁规划范围内或者尚未获得预售许可证等不能上市场进行交易的问题。按照我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的相关规定，如果出卖者未能获取到商品房预售许可证明，那么其与其买方签订的商品房预售合同应该被视为无效。其次是当房屋仍在被承租期间，此刻承租人拥有优先购买权，因此，我们必须确保获得承租人表示不购买此房屋的书面承诺，又或者等到租赁关系结束以后才能考虑购买该套房屋。最后就是对于那些还未取得房产证的房屋，由于其所有权状况模糊，在购买之后可能会导致房屋过户障碍的出现。本律师在此郑重告诫各位，涉及产权争议的房屋风险性较高，建议三思而后行。此类房屋的产权归属尚不明朗，这很可能导致合同难以正常执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。