房地产开发企业实施一屋二售行为，需对无法获得该房屋所有权的买方所遭受的直接经济损失负起赔偿义务，同时，其赔偿金额亦不得超出已支付购房款项的一倍。依照现行法律法规，卖方在签订商品房买卖合同时，若导致合同无效或被判令撤销、解除的情况发生，买方有权申请退还已交付的购房款项及其对应之利息，并要求卖方对此类损失付出相应赔偿，而且赔偿数额还可经过诉讼达到已支付购房款一倍之多。要想防范一屋二售的风险，宜按照如下措施执行：1、在购买房产之际，务必尽早完成网络签约手续，严格采取资金监管和资金托管等安全方式进行交易处理；2、在购买前应调查清楚欲购得之房屋的所有权归属状况，可考虑将房屋所有权证书予以提存保管；3、为保险起见，建议在完成房屋交易中心的登记手续后方予向卖方支付首期付款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。