购房者寻求解除房屋租约的完整程序如下：首先，房屋的购买方必须采用特快专递、挂号信或者传真设备，亦或是通过电话这几种方式，向前述的开发经营者传达出清晰明确的退房通知。其次，在此基础之上，购买方需要积极地敦促并引导开发经营者在接收到退房请求之后的15个工作日内，全面负责处理购买方与其贷款银行之间解除或终止租赁合同的完备手续。再次，购买方应敦促开发经营者把所有的购房费用全额归还给他们自身。然后，需要进行以下步骤：立即暂停向公积金管理机构或者是贷款银行偿还债务的相关手续。此外，消费者还需要和银行方面解除之前所签署的借款合同关系。在开发经营者终于将所有的购房费用如数退还给购买方以后，购买方与开发经营者之间的交易合同也就随之自动解除了。另外，当客户申请、并获得了按揭贷款的时候，银行通常会强制性的要求客户必须要为自己所购置的房子购买相应的保险项目以保障自身利益，而保险的受益人则是贷款银行本身。因此，最后一步也是绝对不能遗漏的——我们需要先解除借款合同，然后再办理关于保险退保的相关手续等等。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。