房屋出现渗漏现象可归属为质量瑕疵范畴之内。关于房产的质量缺陷，可以划分为以下几个方面：首先，如果房屋主体结构存在严重的质量不足，诸如受力结构出现炸裂、倾斜以及整体坍塌等状况，这应被视为重大房产质量问题之一；其次，当某项质量问题已经对居者的基础生活构成实质性的困扰和危害，例如无法保证正常的供水供电服务、隔音效果不尽人意等等，这些亦可归入到较大规模的房产质量问题中；最后，还会存在一些相对常见的房产质量瑕疵，比如房屋出现渗水现象、地面发生空鼓情况或者墙壁表面装饰层脱落等。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。