针对存在纠纷的不动产，通常情况下不宜办理过户交易。在购置房产之前，务必对开发企业的信誉度、经营业绩和财务状况等方面进行详尽评估与研究，以确保权益的安全。如已经签署了房产买卖协议，但却无法达到预期效果，建议及时提出解约申请，并享有索取赔偿的权利。随着房产过户业务的逐渐扩展和深化，该术语被引申为指代通过产权让渡、买卖谈判等多种途径获得房地产资产，并前往所属房屋产权登记管理中心进行相应的所有权变更手续办理，以便将原有的财产所有者变更成为新的受让人或继承人。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。