在购房过程中所交付的定金或押金是否能够得到返还，主要取决于购房者与房产开发企业就商品房销售合同的确立问题，在双方预定的时间内进行交流和磋商，以及在认购阶段达成的各项协议。若在签约之前，双方已就诸多合同要点进行过深入洽谈，却因部分条款无法达成共识而最终未能成功签订合同，则此类情况并不适用定金罚则。但是，若有任何一方无正当理由且未按照约定的期限展开合同谈判，或者擅自变更认购书中的规定以至未能顺利达成房屋买卖合同，那么便应执行定金罚则。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。