关于商铺返租的合规性问题，需要明确指出，商铺返租并非法定的合理商业行为。所谓商铺返租，即房地产开发商将一整套商业项目划分为若干小的产权商铺出售给小型投资者，同时还与小型投资者签署返租契约，承诺在规定的时间段内，该商铺将由开发商进行整体运营管理，并以商议好的时间向小型投资者支付固定租金收益。然而，根据我国金融相关法律法规，“售后返租”这种独特的商业地产营销方式已被明确加以制止和限制实行。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。