| 问题 | 从售后返租商铺合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商铺返租的合法性问题存在争议。商铺返租通常表现为房地产开发商将单一大型商业项目细分为多个相对较小的产权商铺进行销售给中小投资者，并在此基础上与投资者签订返租协议，承诺在一定时期内，由房地产商对商铺进行统一管理和运营，而同时按照既定日期向投资者支付固定的租金收益。然而，近期国家出台了相关政策措施严厉打击“售后返租”这种独特且颇具争议的商业地产营销手段。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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