首先，若卖方已与其中一位买方签署了正式的购房合同，仅收取订金便属于一房两卖范畴；其次，在尚未订立有效购房合同时，此种行为并不构成典型意义上的一房两卖。所谓“一房二卖”，通常是指卖方在短时间内或者同时通过两份不同的交易合同，将同一处不动产出售给两位不同的买方。

《民法典》第二百零九条
??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。