购房者唯有在满足以下特定情况之一时，方能有权利按照法律相关规定提出退房要求：首先，测量所得的房产实际面积若相较于合同中所约定的面积误差达到不动产总价的3%以上；其次，当开发商未能按照合同所规定期限如期交付房产；再者，若由于开发商工程变动而导致规划设计方案发生变更，从而直接影响到房产的结构模式、户型设计以及空间尺度、朝向等重要物理属性；此外，开发商在没有获得商品房预售许可证的情况下预售房产；还有，当开发商交付给购房者的房产表现出主体结构质量不达标，或者该房产质量问题严重影响其日常使用功能；最后，如果购房者的贷款申请遭银行拒绝，且合同双方对于付款方式存在无法达成共识的情况，此时也可以据此提出合法的退房要求。除此之外，合同中预先设定的其他退房条件同样适用。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。