步骤一：向负责开发建设此项目的开发商递送正式的解约通知单。若开发商表示同意解约，则交易双方需要共同协商处理退还房屋、资金结算及相关赔偿等事项；而如果开发商对解约的决定不认可，那么房地产买受人便可以依据法律程序，向所辖的人民法院提起诉讼，请求裁决解除购房协议，同时要求开发商承担相应的经济赔偿责任，并由审判机构进行最终裁定。
步骤二：在成功解除购房合同之后，房地产买受人可以向所绑定的贷款银行提出解除了商品房担保贷款合同的申请。根据我国最高人民法院颁布的司法解释中的明确规定，对此类申请，法院应当予以充分尊重与支持。
步骤三：若开发商按照约定退还了购房款项给房地产买受人，那么在退还过程中，可以优先将抵偿予拥有该笔商品房抵押权的银行，开发商在履行退还款项义务的过程中，有权从其账面余额中直接抵扣应由其代为偿还的银行欠款。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。