我们首先应该积极与开发企业沟通协商解决问题，如果不能得到妥善处理，再考虑通过法律途径来维护权益。据一些权威专家的建议，业主若符合合同中所规定的房屋退换货条件，应该优先尝试和开发企业进行友好协商，如此做法有可能避免诉讼活动的高额成本。如果开发企业提供的补偿方案能够让业主满意，业主可以依据自身需要决定是否继续坚持退房要求或者在开发企业的协助下完成退房手续。然而，若协商未能达成共识，我们便只能选择采取法律手段，例如申请仲裁或者进行诉讼。若业主并未在合同中签订关于退房的具体条款，但是其退房行为符合法定标准，法院依旧会给予业主退房的支持。对于那些既非合同约定又不在法定范畴之内的退房请求，我们建议首先同开发企业进行沟通协商，通常情况下，在这样的情况下向法院提交诉讼，审判流程通常会相对较长。
其次，如果因为开发企业的违约行为导致退房，并且在合同中对违约金有着明确规定，那么开发企业必须按照合同中约定的方式进行赔偿。赔偿金额不仅涵盖房屋全额款项以及相应的利息，同时还要包含业主在购房过程中的所有前期投入，比如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等，所有这些均被纳入到消费者实际损失的范围之内，由开发企业负责赔偿给业主。
再次，对于采用一次性付款方式的购房者而言，他们可以直接向开发企业寻求退回自己的房款及其相应的利息。然而，对于那些使用按揭贷款或者公积金贷款购买房产的情况，可能会稍显复杂。在实际操作中，开发企业往往会将应退回购房者的款项分为两部分，首先是买方的首付款，然后再交给银行进行处理，最后视为买方已经向银行提前还款。至于银行方面，收到还款后将会暂停与购房者之间的借款合同。而开发企业则需向购房者支付首付款的利息，也就是说自首付款交付之日起至开发企业退还款项之时止这段期间首付款的利息收益。如果购房者正在负担按揭贷款的月供，开发企业同样应当承担起退还购房者月供以及利息的责任。如果购房者在提出退房时已经入住一段时间，在此期间产生的折旧费用应由业主自行负责补偿。如果责任方在于开发企业，购房者无需承担房屋折旧费用的补偿；但若购房者本身存在过错，那么开发企业有权拒绝补偿业主的装修费用。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。