首先，购房者需以书面形式（如挂号信）、电子邮件或者传真等方式向房地产开发企业发布正式的解约通知，并明确告知对方，希望在接收到该通知之后的合理期限内得到确切且详细的回应。在达成共识并解除购房协议后，开发商有义务全额归还买方所支付的购房款项及其相应利率以及其他所有相关的证件办理费用。之后，买方向银行提交解除担保贷款合同的申请，以便办理相关的提前还款手续。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。