违约防范策略如下：首先，务必在购房之前对土地使用权的抵押情况进行详尽审查。在此过程中，购房者可向当地土地资源管理局查询有关该开发用地上所涉及的土地使用权抵押登记手续是否已确实完成。其次，审慎审核开发商应办理且必须完备的各项法律手续和相关证件，卖方需具备合法且完整的“五证”方可进行房屋销售活动。再次，在成交房屋前应充分了解并咨询交易过程中所产生的税费以及贷款的审批流程等关键事项。此外，值得特别关注的是，在订立合同时，部分条款是允许在合理范围内进行修改或者补充约定的。最后，为确保合同履行的妥善性，有关违约责任的条款需详细而具针对性，并且合同附件也同样不容忽视。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。