对于退房事务的处置方案有以下几点原则可供参考:首先，依据买卖双方签订的协议条款进行协商解决;其次，在协议条款中未予陈述的事宜，亦可通过协商制定解决方案;在此基础上，若协商未果，或对协商结果存在异议，申请人便有权向第三方机构寻求调解服务，以达到双方都能接受的解决方案;最后，若调解尝试仍无法解决争议，申请人要么坚持现有的调解报告结果提起诉讼，要么直接放弃调解程序，向法院递交书面诉讼状。如果是卖家单方面违反协议约定，申请人有权利要求其双倍偿还事先交付的全额定金，而若是买家出现违约行为，则应自担相应违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。