对于退房的处理流程，我们可以遵循以下步骤：首先，我们需要参考购房合同中的相关规定及条款，依据合同执行对应策略；其次，若在合同中未找到具体协议，您可尝试与卖家或中介组织进行协商沟通；接下来，若是无法在协商中达成共识，我们可以选择寻求第三方调停机构介入处理；若在经历调停后仍未能达到预期效果，您有权将争议提交给相应的司法机关，并依法维护您自身的合法权益；最后，如果确认责任在卖方，你有权利要求对方双倍返还所交订金。同样地，若是买方存在过失导致合同无法履行，那么他就需要面临因违约而引起的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。