全额购入房产之后，如需退回房屋的款项，须根据实际情况进行分析处理：首先，假如房产系因为主体结构存在严重质量缺陷导致无法按期交货、亦或是在交货后被检验出同样的质量问题从而严重影响到居住的日常生活品质；抑或是在签署房地产购买协议以后，开发商未经买方同意而将房产售与他人，甚至擅自将该财产抵押给其他第三方时，买方完全拥有依法申请退房的权利。简言之，只要能够证实卖家实施了法律规定的可以解除协议的违法行为，买方可要求退还房屋款项，并且在这种情况下解除协议并不需要负上违反契约的法律责任；其次，若是买方仅仅因为个人原因后悔购买这处房产，通常很难成功退房。由于已支付了所有购房费用，由此可见，实质性的房屋购买协议已经完成履行。即便并未正式签署房屋购买协议，但是在现实中，房产交易合同事实上已经形成。没有充分的理由就申请退房显然构成毁约，当事人应当承担相应的毁约后果及责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。