| 问题 | 单位房产权纠纷如何认定 | 
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 | 
| 解答 | 
 
律师解析:
 
在合同签订过程中,双方当事人可以平等协商并达成协议,对一方违约而应向另一方支付的违约金金额进行规定;同样,他们还可以明确因违约行为而产生的损害赔偿金数额计算方式。因此,从本质上讲,违约金具备了惩戒性特征,且并不局限于违约方所遭受的经济损失作为设定的基础。常规情况下,法律规定的合同违约金上限不应超过实际损失的30%。然而,若违约金设置过高或过低,均可通过启动诉讼程序要求法院进行相应的减损或增益调整。 
法律依据:
 
《民法典》第五百八十五条 
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。  | 
	
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