在购房贷款业务中，若需解除房屋买卖合同并撤销贷款，购房者则应向售房者发送正式的退房通知，而后者亦须在收到退房通告之后的十五天内完成相关的退房流程，将购房款项退回至购房者手中。在此过程中，根据产生退房事件的具体原因，可以判断谁是违约方；然后由这一方按照先前签订的合同条款来承担相应的法定义务与违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。