在房地产交易过程中，开发商通常需要花费15至32个工作日来处理退房款项事宜。具体的交割时限需视买卖双方明确约定而定。在此情况下，购房者应当有权利向开发商提交退房请求，并且书面通知开发商有关退房的事项。开发商须在接收到该通知后，于大约十五天内将购房者的房款全额返还并解除或终止与贷款银行之间的相关合同关系；如果交易双方在合同中就退房款项的交割时间段做出了明确的规定，则遵照其约定执行。若是开发商逾期未将退款付至指定账户，购房者有权通过法律途径提起诉讼，并按每日计算利息损失，需注意利息计算应涵盖购房者的全部房款，同时，开发商还需根据购房合同中的约定，支付相应的违约金和已申请到但尚未发放的贷款部分。在办理退房手续的过程中，买卖双方需首先进行温和友好的沟通交流，达成一致意见，最终签署正式的退房协议。此份协议中需详细列明违约责任的承担方、退款的金额、时间和结算方式等信息，以确保购房者的合法权益得到有效保障。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。