当开发商出现违约情况时，具体的处置策略如下所示：首先，当事人应当尝试与其进行友好协商以寻求解决办法；其次，如果无法达成协议，购房者可以考虑解除现有房地产交易合同，同时要求开发商承担相应的违约责任，例如支付因违约而产生的违约金等款项。此外，还可以依据所签署的房地产买卖合同详细内容，向相关的仲裁机构提交仲裁请求，或向人民法院提起民事诉讼，以强制开发商继续执行该合约。
违约责任的构成要素主要包括以下四个方面：第一，存在违约行为，这通常表现为在合同正常履行过程中的一方当事人未能遵守相关合同义务，或者其履行过程不符合合同规定的条件；第二，必须存在实际的损害事实，即当事人的一方行为确实对另一方造成了经济上的损失；第三，违约行为和损害事实之间须具有因果关系；最后，无任何豁免责任的理由可循，其中最为常见的豁免理由便是不可抗力事件，这是指人们不能预料、不能避免并且不能通过自身努力来克服的各种外部自然因素。总而言之，当开发商发生违约情况时，当事人应当先行与对方进行友好协商，如若协商失败，购房者可选择解除合同，同时要求开发商承担相应的违约责任，如支付违约金等相应费用。同时，需要重点强调的是，此期间存在的违约行为通常表现为在合同正常履行过程中的一方当事人未能遵守相关合同义务，或者其履行过程不符合合同规定的条件。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。