（一）关于商铺返租行为是否属于违法性质，有专家提出明确观点。所谓商铺返租，乃指房产开发商将某商业物业分解为诸多小块产权式商铺出售予众多小业主，同时，亦与其签署相关返租协议，承诺将此商铺集中交由开发商统筹运营，并按时按照约定金额向小业主支付固定租金。
（二）至于商铺返租为何能对众多开发商产生吸引力，原因有以下几点。首先，通过商铺返租，开发商可迅速回收大量资金；其次，对于投资者而言，商铺返租带来了极大诱惑力。每年可领取的投资回报可观，相较之下，投资于住宅和写字楼等物业获得的回报更高。然而按照我国《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业禁止采用售后包租或者变相售后包租的方式销售尚未完成建设的商品房。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。