对于退房事宜的处理方式大概包括以下五个步骤：首先，我们应依据买卖双方签署合同时约定的具体内容来进行恰当的处理；其次，若在合同中未曾做过相关约定，那么我们有必要展开友好的协商以解决此问题；再次，倘若协商无果，我们可以考虑向第三方机构提出调解申请；继而，如果对调解结果仍然感到不满，那便只能选择向当地法院提起诉讼，或者可以直接向法院提起诉讼。最后，如果卖方履行合约过程中出现了违反合同条款的行为，我们有权要求其按照一定比例双倍退还定金；若发生买方违约现象，法律则要求他们承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。