在购得房产并签署购房契约之后，若出现以下特定情况，房屋则有权利予以撤销退回：（1）所签订的购房合同缺乏有效法律依据，此时购房者有权选择撤销该购房行为，同时向出售方索回绝大部分购房款；（2）在双方自愿且达成共识的基础上对房屋买卖合同进行解除，如此购房者同样拥有退房的权力，并要求出卖方还回其所付的购房款项。那么，如何进行正式的退房事宜呢？具体步骤如下：
首先，当购房者根据实际情况向开发商提出退房要求时，宜采用挂号信函、传真或电话的形式进行传达告知。值得注意的是，倘若因为开发商自身的失误导致退房事件的发生，开发商需自行承担因此而造成的所有损失，这其中也包括了诸如贷款利息、首付款的活期存款利息以及购房相关的税收等等。对于那些在购房合同中有明确规定赔偿比例的案例，按照合同规定执行即可。然而，若合同约定的赔偿金数额未能完全填补受害方的损失，那在此情况下可进一步要求违约方予以额外的赔偿。而当购房者的贷款申请未能获得审批，以致合同双方就付款方式难以达成一致意见从而引发退房事件时，务必注意开发商在此过程中并不需要承担任何赔偿责任。
接下来的环节便是在收到购房者的退房通告后的15个自然日内，开发商须全额归还给购房者已支付的所有房款。在此期间，开发商负有全力协助购房者与贷款银行解决或终止合同的所有程序事项，如在文件尚未来得及签署的前提下，开发商需默认为购房者倾心于贷款银行的每日本金和利息的支付。如若无法实现上述目标，则从购房者提交退房通告的第16天起至购房者成功收回全部购房款项为止，开发商需每天向购房者依规支付相应的违约金。
最后，开发商需将房款连同购房期间银行贷款所产生的利息，悉数归还给购房者以示补偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。