关于退房事宜的解决程序如下:第一步,首先要查阅并遵循合同中规定的条款;第二步,如若发现合同规定不明确或存在争议之处,您有权与对方进行积极的沟通和协商以达成共识;第三步,若双方无法通过协商达成一致意见,您可选择寻求第三方机构的介入进行调解;第四步,若对调解的结果仍感不满,那么您有权力将此问题提交至法院进行诉讼解决;同样地，您也可以选择直接向法院提出诉讼请求;至于最后一步，若系卖方违约所导致的退房问题，您有权视情况向卖方索回双倍定金作为赔偿；反之，如果违约行为由买方制造，则需负起相应的法律后果及违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。