首先，当买受方发布退房通知，明确表达退房的意愿时；其次，当开发商收到如此措辞强烈的退房申请之后，在15个自然日内应毫无保留地退回先前已付清的所有购房款项，并全力以赴处理相关流程，正式解除或终止协调对贷款银行之间的相应合同，在此期间，若相关手续及文件尚未正式签订，则开发商须首要承担起责任，代替买受方向贷款银行按时支付每期应当缴纳的本金和利息；最后，当开发商圆满完成上述步骤后，便需无条件地退还购房款项，同时应当依照规定尽快办理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜，全面清理相关业务的遗留问题，并确保所有相关手续完整无误。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。