1、在业主提出退房决定之后，必须发布明确的退房通知；
2、自业主提交书面退房申请之日起15个工作日之内，房地产开发企业需妥善处理业主已经支付的所有房价款项，同时有责任领导和指导业主完成与贷款银行相关的解约或中止合同的工作，在此之前，房地产开发企业需代替业主向贷款银行缴纳每月的本金及利息费用；
3、在收到业主的正式退房通知书后，房地产开发企业应尽快无条件地归还业主已付的所有购房款项，并确保按照公积金管理机构或贷款银行规定的程序办理负债结算手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。