1.购房者需发出书面退房通告。
2.在购房者提出退房请求之后的十五个工作日之内，房地产开发商有责任全额无条件地退还购房者先前已支付的所有购房款项，并需要承担与买受人和贷款银行之间解除或终止合约的各项手续和文件的拟制工作。在此期间，如果上述手续或文件尚未签署完毕，房地产开发企业应暂时代替购房者履行向贷款银行支付月供本金及利息的义务。
3.开发商应尽快退还全额购房费用。当购房者发出书面退房通告后，房地产开发商需要立即将所有购房款归还给购房者，同时也应该完成公积金管理机构或贷款银行的各项还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。