1.房地产买家需向开发商提出退房申请。
2.在房地产买家提出退房请求的十五个自然日内，该房地产企业应当全额退还其已支付的所有购房款项，同时负责协助买卖双方解除或终止贷款协议及相关手续如未获签署，此时该企业应替代买家向相应的贷款机构支付每个月的本金及利息以保证买家利益。
3.开发商须按规定退还购房款项。房地产企业在收到买家提交的退房申请后，必须无条件地将全部购得房屋款项归还给购买者，并妥善处理好与公积金管理部门或贷款银行之间的债务清理手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。