1.当买方决定撤销之前签署并执行的房屋购买协议时，应向卖方发出正式书面的取消合同通知。
2.在收到购房者提交的关于撤销购买合同的请求之后的十五个自然日内，房产开发企业有义务归还买方所支付的所有购房款项，同时须全权负责处理解决买方与借贷金融机构之间解除或终止合同的相关程序和手续事宜。在上述手续和文件未能完全确定签署以前，房产开发企业有责任代为履行买方每月需向借贷金融机构支付的本金以及利息债务责任。
3.房产开发企业对于已收到的取消购买合同申请，应当尽快将所有购房款项返还至买方，同时与住房公积金管理部门或借贷金融机构共同完成所有的还款手续审批进程。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。