在购买房产后申请退房时，并未涉及到严格的时间限制，然而，如若开发商未能完全履行其应尽之义务，即构成了重大违约行为。在此背景下，购房者享有绝对权利单方面解约协议、撤销交易并对开发商施行追责行动，具体包括如下几种状况：首先，若开发商无法按照约定的期限交付房产，则需等待逾期期间超出一定限度后再行提出申请；其次，若房屋结构存在严重的质量缺陷，以至于无法进行修复或者经过修复也无法达到双方事先设定的质量标准，那么购房者便有权提出退房请求；最后，由于开发商自身造成的错误，导致购房者无法依照法律程序取得房产所有权证明文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。