购房者可依法撤销合同的特殊情况包括：首先，开发公司置购房者的意志于不顾，私自对项目进行设计变更；其次，房型的实际测量面积误差超出了规定的3%界限；再者，房屋质量缺陷严重影响到日常生活，如楼宇倾斜、墙体破裂、渗漏问题大面积发生，严重影响日常居住品质以及主体结构不符合国家相关标准等情况；此外，如果是由于开发公司开业过程中手续不全而导致合同失效；再次就是开发公司未能按照约定时间交付房屋。在合约条款明确规定的交房日期之日起，若是晚于预定交房日期后三个月以内，开发商仍然没有实际行动的话，那么购房者将有理由请求取消交易，并且委求退还定金或者支付房款的相应利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。