买房者享有以下情形下解除购房合同的权力：1.房地产开发商无视购房者意见，擅自改变了建筑规划设计方案以及规划设计图纸，包括但不仅限于对建筑高度及层数、整体布局及外观造型等方面进行修改和变动；2.房屋的实际使用面积与合同约定面积之间的偏差已超出3%的合理范围；3.所购房屋涉及到严重的建筑物质量问题。具体表现如整个楼宇出现倾斜变形、墙体裂缝明显、漏水问题局限于特定空间且影响了业主的日常生活使用、主体工程结构的完整性无法满足标准规范等诸多现象；4.由于开发商在开发过程中所提供的相关证明材料欠缺、不符合规定或者存在其他瑕疵，致使购房合同最终被判定为无效；5.开发商未能按照购房合同约定的期限圆满地完成房屋的建造并按时交付至购房者手中。在合同条款中明确设定的交房日期后的三个自然月之内，若开发商依然未能够主动履行该义务并且经购房者多次催告后仍然未能有效解决，那么购房者即可依法行使权利，请求解除购房合同并同时提出退还预付定金或者要求开发商兑现房款利息等相应经济补偿要求。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。