购房者可享受退房权利的几种情形包括:首先是,开发商未经购房者事先认可擅自更改建筑设计方案;其次房屋实际面积超出预售合同中规定数据的范围，且增幅超过3%;再次如果房屋存有重大品质问题，例如楼体显著倾斜、墙壁裂痕明显、严重渗漏而影响长远居住环境或者主体结构达到无法达标等严重状况;第四种情况，即开发商在开发建设过程中的相关手续不完善导致合同效力受到质疑乃至失效;最后，如果开发商未能按约定的交房日期如期交付房屋，购房者可在合同约定交房期限过后的三个月内，向开发商提出退货要求，同时要求对方归还订金或者赔偿房款的利息损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。