您需要了解以下程序以妥善处理退房事宜：
1.买房人需要正式向开发商发出书面退房通知。
2.自接到退房要求起算，开发商须于15个工作日内全额返还买房人已支付的所有购房款项，同时，须负责办理买房人和贷款银行解除或终止相关合同的所有手续，在此期间发生的交易或未签订的文书，开发商有义务代表买房人为贷款银行代付每月应付的本金及利息。
3.开发商必须向买房人归还所有购房款项。退房通知发出之后，开发商应立即将所有购房款项交还买房人，并要尽快完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。