购房者需主动发起退房申请。2、在购房者明确表达退房意愿之后的十五个自然日以内，房地产开发商有责任按照法律规定，全额退赔购房者前期已缴纳的所有购房款项；同时，开发商也需要积极协助购房者与贷款银行进行签约的相关事宜，尤其是在合同未缔结的情况下，开发商有义务为购房者代付并承担每月的贷款本金和利息的偿还责任。3、尽速退还购房尾款。一旦购房者发出明确的退房通知，房地产开发商必须马上着手将购房尾款无条件地返还至购房者手中，同时，积极协助购房者完成对公积金管理机构或贷款银行的还贷手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。