关于能否退房的问题，以下为您解答。对于购房者来说，您可以首先尝试与售房者通过友好协商达成一致，从而解除双方之间的房屋交易合同；当然，您亦可选择在合同中事先便已约定或法律规定的解除情形出现之后，向售房者发送书面退房通知书（注：实现此操作前需确保退房通知已经送达到位），当该通知书抵达售房者手中之时，即启动了房屋买卖合同的解除程序并实现退房。然而需要注意的是，若未能满足相关退房条件的一般情况下，退房将难以实现。若是强行要求退房，则有可能引发违约责任，需要额外支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。