有以下几种情况，购房者可以根据实际情况选择退房操作：首先，购房者可与售房方协商一致达成退房协议；其次，若双方在购房合约中有明确约定或法律规定的解除条件，只需购房者将退房通知以书面形式，函告售房者并在通知到达售房者时，即可正式解除房屋买卖合同进行退房事宜。然而，在大多数情况下，如未能满足上述条件，则无法实现退房目的。如果强行要求退房，通常需要支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。