在购房交易过程中，若商品房开发商存在严重违约行为导致购房合约无法履行，那么，作为受害方的消费者便可享有单方面解除合同，要求退还所付款项并向开发商追究相应的违约责任。常见的可以申请退房的情形大致包括以下几种：首先，楼宇逾期交付超出一定的期限；其次，若是商品住房存在重大质量缺陷，属于无法修复或者修复后仍然达不到约定质量水平等状况时，购买者同样具备退房权利；最后，如果是因不可避免的开发商失误，致使购买者在产权归属上无法合法获取该房屋的所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。