若出现非不可抗力之外的任何原因导致开发商未能按照原定计划交付房屋，则开发商皆应承担相应的违约责任进行赔偿。具体而言，倘若延期交付时间不超过60日，开发商必须依照每日千分之三的比例来支付违约金给业主；而若逾期超过60天，在此种情况下，业主有权利解除相关购房合同，开发商需自收到解除合同书面通知之日起的60日内全额归还业主所缴纳的房价款项，并根据已付清的房价款的百分之五的比例承担违约赔偿金。此外，业主同样拥有选择权，要求开发商继续履行合同义务，此时开发商亦须每日向业主支付千分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。