| 问题 | 开发商售后包租怎么退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据我国现行的法律法规规制，售后包租系指房地产开发商以设定一定的期限并由其承租或代为出租购得本企业商品房的方式来进行商品房销售的一种商业模式。(1)识别出存在售后包租行为；(2)妥善保存与售后包租相关的所有证据材料；(3)对于任何违反相关规定的行为，敦促承担应有的行政责任；以及(4)如发现实际上名为"委托经营管理合同"实则为"租赁合同"的情况，需采取对应措施。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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