若开发商未能按照约定日期交付房产，经过有效的催告后三个月内仍未落实交付，购房者有权诉请撤销该购买合同并要求全额退还已支付的款项。如果在催告期限内完成了交付，但开发商未能如约缩短逾期时间，则购房者可主张相关损失补偿，具体补偿金额应以实际逾期天数为准。进一步而言，若企业在催告期满前三个月仍无法完成交付，同时又未能拿出合理的解释，那么购买方有权依法解除购销合同，所有因该违约行为导致的经济损失均由开发商完全承担。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。