若房地产开发商未能遵守合同条款，出现违约行为，则应主动承担相应的违约责任。若是双方友好协商后已在合同中明确规定了违约金的计算方式及数额，那么该违约方必须依照约定及时支付违约金给对方。而当这一约定的违约金数额明显不足以弥补受损方所遭受的实质性经济损失时，可以向当地的人民法院或相关的仲裁机构提出申诉，申请增加违约金金额。然而，如果违约金数额远远超过因违约行为所导致的实际损失，受损方亦可依据上述申诉程序向法院或者仲裁机构递交申请，请求对过高的违约金数额进行适当调整。倘若双方在签订合同时并未就违约金事项作出任何特别约定，此时，违约方须按实际制造的损害程度来承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。